LMP, en bref

La défiscalisation LMP connaît un grand succès car, sans plafond, elle permet une très forte réduction d’impôt :

• Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers éligibles que vous louez meublés.
• Si la somme des loyers que vous percevez est supérieure à 23 000€ TTC par an ou que vous en retirez plus de 50% de vos revenus, vous avez le statut de Loueur Meublé Professionnel, sinon vous êtes Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
• L’avantage fiscal du LMP est important :
  • Vous pouvez déduire sans limitation les charges liées à votre investissement de votre revenu global (et pas uniquement de vos revenus locatifs).
  • Vous pouvez déduire les amortissements  des biens immobiliers.
  • Vous êtes exonéré de plus-value sur cession au bout de 5 ans.
  • Et dans certains cas :
    • Ces biens considérés comme professionnels ne sont pas pris en compte dans le calcul de votre ISF.
    • Vous pouvez vous faire rembourser la TVA que vous avez payée en achetant le bien.

Comment choisir, en bref

L’investissement en LMP, comme tout investissement immobilier, comporte des risques

• Qualité du bien immobilier : est-il au prix du marché ? L’emplacement est il de qualité et avec potentiel ? Sera t’il facile à louer ?
• Qualité du montage fiscal et financier.

Il est prudent de se faire conseiller par un cabinet de défiscalisation indépendant

• faire une étude personnalisée de vos besoins.
• vous conseiller les meilleurs programmes (pas les invendus !).
• vous aider à négocier le prix.
• optimiser le montage fiscal et financier.